Conoce las fases y documentos de un proyecto de edificación

Realizar un proyecto es un proceso largo que requiere mucho trabajo, por la cantidad de 

detalles que es necesario definir. En este caso concreto, nos centraremos en la fase de elaboración y los documentos necesarios de un proyecto de edificación. Sigue leyendo para saber más.

Fases de elaboración de un proyecto.

1. Estudio previo. Se realizan unos croquis y dibujos a escala (o sin ella) para desarrollar de forma esquemática el encargo, y una estimación orientativa del coste, para que el cliente pueda hacerse una primera idea y tomar decisiones.



Morguefile. By cohdra.

2. Anteproyecto. Se van decidiendo algunas cosas y se elaboran los siguientes documentos.
1. Memoria justificativa. En ella se explican los objetivos y necesidades del proyecto, antecedentes, y datos numéricos (superficies, alturas).
2. Planos con alzados y planta de distribución. Para saber dónde quedan ventanas y puertas, cada habitación, etc.
3. Avance del presupuesto. Con gran parte de cifras 'a ojo', ya que todavía no tenemos los detalles del proyecto.
3. Proyecto básico. Ya hay bastantes elementos definidos, pero todavía no se puede construir. Con él, se pueden comenzar a pedir las licencias y visados.
4. Proyecto de ejecución. Una vez que tenemos todo detallado, con licencias, visados y demás papeles. Se pueden comenzar ya las obras.

Morguefile. By mrmac04.

Documentos de un proyecto.
El proyecto de edificación se compone de los siguientes documentos:

• Gráficos. Son los planos, entre ellos los de fachada, secciones, distribución, detalles constructivos...

Morguefile. By kahanaboy.

• Escritos. Son varios:
• Memoria descriptiva. Describe los datos de promotor, proyectista y técnicos, ademas de la normativa que afecta al proyecto, y la descripción y prestaciones que tendrá la obra una vez terminada.
• Memoria constructiva. Habla sobre el tipo de terreno, la estructura, el sistema envolvente (fachada), la distribución, los posibles acabados, instalaciones, equipamientos, etc.
• Pliego de condiciones. Es un documento interno de la obra con una serie de cláusulas y condiciones aceptadas libremente por el promotor, constructor y dirección facultativa, que son de obligado cumplimiento.

Morguefile. By snowbear.

• Mediciones y presupuesto. Existen programas y bases de datos para hacerlo, pero simplificando mucho se podría hacer en una tabla de Excel con tres columnas: si un ladrillo vale 'X', y necesito 'Y' ladrillos, me gasto 'XY'.
• Estudio de seguridad y Salud. Recoge medidas preventivas adecuadas según los sistemas constructivos y prácticas en general a utilizar. Si tiene cierta envergadura, ya es necesario un Plan de Seguridad y Salud (no te preocupes si no te queda claro este punto, es un tema que me gusta mucho y lo detallaré seguro en siguientes post :D).

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